Dépôt de garantie locative et assurance de caution

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Important : Nous recommandons une assurance de caution locative UNIQUEMENT si vous n'avez AUCUNE autre possibilité de déposer la caution !

Voilà, c'est dit. Mais de quoi s'agit-il exactement avec ce thème du dépôt de garantie locative ? Et quel type de service est une assurance de caution locative ?

Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie locative ?

En Suisse, il est courant que le propriétaire demande une caution (appelée dépôt de garantie locative ou aussi dépôt de loyer) correspondant à 1 à 3 mois de loyer. Cette caution est déposée auprès d'une banque sur un compte spécial auquel aucune des deux parties n'a accès. Le but du dépôt de garantie locative est de fournir au propriétaire une garantie pour d'éventuels dommages à son bien immobilier. Lorsque vous quittez le logement loué, le propriétaire paie les réparations nécessaires à partir de cette caution et vous récupérez le reste.

Assurances de caution locative / assurances de loyer

Les assurances de loyer offrent le service de souscrire une assurance à la place d'une caution. L'avantage de ce service est évident : il n'est pas nécessaire de déposer un dépôt auprès de la banque.

Toutefois, vous devez être pleinement conscient des inconvénients : vous payez chaque année une prime pour cette prestation, généralement de 100 à 300 francs. Or, cette prime ne vous est jamais restituée, alors que le dépôt de garantie locative vous est restitué à la fin du bail. C'est pourquoi nous recommandons de souscrire une assurance de loyer UNIQUEMENT si vous n'avez aucune autre possibilité de réunir l'argent pour la caution.

Si vous avez d'une manière ou d'une autre la possibilité d'emprunter l'argent du dépôt de garantie locative à un membre de votre famille ou à un ami sous forme de prêt privé, cela vous reviendra bien moins cher.

Ce dont il faut absolument être conscient :

Les assurances de caution locative ne couvrent pas les dommages causés au bien immobilier
Tous les frais doivent être payés par le locataire lui-même
En plus du dommage, il faut également payer les frais de traitement de l'assurance de caution locative, qui peuvent atteindre 500 fr.

En fin de compte, l'assurance de caution locative ressemble davantage à un mauvais petit crédit, pour lequel on paie chaque année des intérêts, qu'à une assurance.